Het kopen van huizen is voor veel mensen een droom die uitkomt. Vooral voor starters is dit een grote stap in het leven. Je gaat een enorm bedrag uitgeven en je bindt jezelf lang aan een hypotheek. Daarom is het belangrijk om goed voorbereid te zijn. De woningmarkt kan ingewikkeld aanvoelen, met veel regels en onbekende termen. Gelukkig kun je jezelf goed informeren en voorbereiding maakt alles veel minder eng.
Zorg dat je financiën op orde zijn
Voor je gaat zoeken naar een woning, moet je eerst goed nadenken over je geldbuidel. Hoeveel geld kun je missen voor een aanbetaling? Hoe hoog mag je maandelijkse hypotheeklasten zijn? Je bank bepaalt hoeveel je mag lenen op basis van je inkomen. Dit bedrag heet je hypotheekopslag. Ga naar je bank en vraag hoeveel je ongeveer kunt krijgen. Zo weet je welke prijzen realistisch voor jou zijn. Het is verleidelijk om alles uit te geven wat je mag lenen, maar denk aan je toekomstige uitgaven. Je wilt nog geld hebben voor onderhoud, reparaties en onverwachte kosten.
Bepaal wat je echt nodig hebt in een woning
Veel starters hebben een heel lijstje met wensen voor hun eerste eigendom. Een grote tuin, drie slaapkamers, dicht bij het centrum. Maar in de praktijk moet je soms keuzes maken. Schrijf op wat voor jou echt belangrijk is en waar je wat flexibel in bent. Heb je echt drie slaapkamers nodig of zou twee volstaan? Is een grote woonkamer belangrijker dan een tuin? Denk ook aan de buurt. Wil je dicht bij het station wonen, of maakt het je niet uit? Bestudeer de verschillende wijken in je stad en bezoek ze op verschillende momenten van de dag. Zo krijg je een goed gevoel voor waar je zou willen wonen.
Kies voor bestaande bouw of een nieuwbouwwoning
Als je op zoek gaat naar een plek om te wonen, kom je twee soorten woningen tegen: bestaande bouw en nieuwbouw. Bestaande huizen zijn al jaren oud en staan in ingebouwde wijken. Ze hebben karakter en liggen vaak centraal in steden. Het nadeel is dat ze meer onderhoud nodig kunnen hebben. Je moet zelf reparaties regelen en betalen. Nieuwbouwwoningen zijn net gebouwd en alles is nog splinternieuw. Vaak krijg je garantie op de bouw en je hebt minder onderhoud. Het voordeel is ook dat je soms zelf nog keuzes kunt maken bij de inrichting. Maar nieuwbouwwoningen liggen soms verder weg van het centrum en kosten meer geld per vierkante meter.
Wees voorbereidt op het bezichtigingsproces
Als je een woning hebt gevonden die je interesseert, ga je die bezichtigen. Ga niet alleen op je eerste indruk af. Controleer de buitenkant van het pand, kijk of het dak nog goed is en of de voorgevel onderhoud nodig heeft. Inspecteer binnenin de installaties, zoals de cv ketel, het water en de elektra. Stel vragen aan de huidige eigenaar. Hoelang wonen zij hier al? Wat zijn de maandelijkse kosten voor water, gas en elektra? Zijn er bekend problemen met de woning? Als je serieus bent, kun je een bouwkundig onderzoek laten doen. Iemand kijkt dan heel nauwkeurig naar de kwaliteit van het pand. Dit kost geld, maar geeft je veel zekerheid. Als je een woning echt wilt hebben, kun je een bod uitbrengen. De prijs die de eigenaar vraagt, is vaak een uitgangspunt om te onderhandelen. Begin niet te laag, maar wees ook niet bang om te bediscussiëren.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een aankoopmakelaak en een verkoopmakelaak?
Een aankoopmakelaak helpt jou als koper om een goed huis te vinden en onderhandelt met de verkoper. Een verkoopmakelaak helpt de eigenaar van de woning om zijn pand te verkopen. De aankoopmakelaak werkt dus in jouw belang.
Hoeveel mag mijn hypotheek kosten per maand?
Een goedregel is dat je maandelijkse hypotheeklasten niet meer zijn dan ongeveer 28 procent van je bruto maandinkomen. Maar dit verschilt per bank. Je bank bepaalt uiteindelijk zelf hoeveel je mag lenen.
Moet ik een bouwkundig onderzoek laten doen?
Dit is niet verplicht, maar wordt wel aangeraden. Een bouwkundig onderzoek kost tussen de 500 en 1500 euro, maar het kan je duizenden euros besparen als er grote gebreken aan de woning zijn.
Kan ik tijdens de bezichtiging alles vragen aan de eigenaar?
Ja, je mag vragen stellen over de staat van de woning, de buurt en de lasten. De eigenaar is verplicht om eerlijk antwoord te geven. Schrijf de antwoorden op, zodat je ze later nog hebt.
